Der Vermesser war da

Am Montag erhielt der Vermesser,

Vermessungsbüro Schmidt,

Beelitzer Str. 5,

14554 Seddiner See,

http://www.vbeschmidt.de/,

den Auftrag, einen Lageplan von unserem Grundstück zu erstellen. Diesem kam er auch sofort nach. Am Dienstagnachmittag erfuhren wir von Hr. Schmidt, das er alles bereits vermessen, und wir nahmen das zum Anlass, unserem Grundstück mal wieder einen Besuch abzustatten. Leider war es aufgrund der Jahreszeit schon dunkel. Wir hatten uns extra beeilt. Biene hatte etwas früher Feierabend gemacht, aber naja, um 17:15 Uhr ist die Sonne halt schon schlafen. Also parkten wir das Auto so, dass uns die Scheinwerfer Licht spendeten und begaben uns mit zusätzlicher Taschenlampe auf die Suche. Die kleinen Pfeiler konnte man ganz gut erkennen. Hr. Schmidt hatte die Enden in einem neon-rot markiert, so dass sie leicht fluoreszierend waren.

Nun wurde uns das erste Mal so richtig bewusst, wie groß das Grundstück sein wird. Es war super. Richtig groß. Eine Grundstücksbreite von 24 m ist halt auch nicht ohne ;)

Das Bild ist leider nicht optimal, aber für den ersten Eindruck reichen sie aus.

Im Vordergrund sieht man den ersten Pfeiler und dahinten (ganz klein und rot) den zweiten. Die beiden Pfeiler sind auf der unteren Skizze grob eingetragen. Die Skizze ist nicht Maßstabsgetreu ;)

Die Straßenfront beträgt ca. 4m. Die Breite des Grundstückes in der breitesten Stelle, 24m.

Mit dem Vermessungsbüro Schmidt war die Kommunikation reibungslos. Das Angebot hatten wir innerhalb von einem Tag vorliegen und die Kosten befanden sich im vermutetem Rahmen. Weiter so... =)

Beurkundung, Feiern, Anstoßen, Grundriss überarbeiten und nochmal anstoßen

Wow...wir blicken auf ein ereignisreiches Wochenende zurück. Am Freitag, den 22.01., hatten wir zusammen mit der Verkäuferin des Grundstückes, Fr. K., den Beurkundungstermin beim Notar. Der Kaufvertrag wurde vorgelesen und von uns unterschrieben. Es war ein seltsames Gefühl, aber jetzt sind wir mega happy und total stolz!

Wir sind nun (um es fachlich korrekt zu benennen) Käufer!!!!

Darauf haben wir dann auch gleich angestoßen und Biene hat dabei gleich mal ihren Geburtstag nachgefeiert ;) Naja eigentlich war es andersherum. Zwei unabhängige Ereignisse, die auf einen Tag fielen.

Gestern hat uns unsere Architektin dann angeschrieben und lies uns einige Daten zukommen. Darunter waren die ersten Entwürfe auf der Grundlage unseres Angebotes. Schon komisch. Die Architektin schickt uns erste Entwürfe und weiß noch gar nicht, wie wir unsere Sonderwünsche so vorgestellt haben. Sie hat schließlich auch Zeit investiert, aber sie hätte ja zuvor mal fragen können, ob wir besondere Vorstellungen oder Wünsche haben. Auch kamen die Daten ganz unverhofft. Irgendwie dachten wir, dass sie sich zuerst telefonisch melden wird. Hm...Naja jetzt haben unsere konkreten Vorstellungen zurückgeschickt.

Einen Grundriss haben wir mithilfe von Sweet Home 3D erstellt. Das ist eine leicht zu bedienende Software, die einen groben Einblick darüber vermittelt, wie das zukünftige Heim aussehen kann. Man braucht vielleicht so eine Stunde und dann kann die Software sehr gut bedient werden.

Heute waren wir dann bei unserem Grundstück und haben erst einmal ganz dekadent angestoßen. Es war toll. Hier mal ein paar Impressionen:

 

Wir stoßen auf unserer Grundstückseinfahrt an.

Die stolze Bauherrin zeigt unser Großgrundstück.

Hier sieht man einen Teil der Straße und die Grundstückseinfahrt. Der Kaffeebecher links zeigt die linke Grenze und der Schlüsselbund unten rechts die rechte Grundstücksgrenze. Nach hinten öffnet sich das Grundstück trichterförmig. Das Hinweisschild für den Hydranten muss da natürlich noch weg ;-)

Neue Nachbarn?

Es gibt neue Informationen bei uns:

Wir bauen in einem B-Plangebiet. Dieses B-Plangebiet existiert schon seit über 10 Jahren. Das liegt vllt daran, dass die Verkäuferin keine Provision für einen Abschluss bekommen ;). Als wir im November uns den Kaufvertragsentwurf zukommen haben lassen, fragten wir, ob es schon neue Interessenten, also potentielle Nachbarn, in unserer Straße gibt. Dazu muss man wissen, dass es nur eine kleine Straße ist, mit einem Wendekreis am Ende. Vllt gibt es circa 12 Grundstücke in der Straße. zwei Häuser stehen bereits. Fr. K. (unsere Verkäuferin) meinte, dass es dort ein Interessentenpaar gibt, aber für ein Grundstück, welches "unseres" nicht tangieren wird. Tja...bei uns war bislang kein neuer Interessent. Wir wären auf unserer Seite ganz alleine.

Als ich dann mal wieder bei Fr. K. nachfragte, ob es neue Informationen gibt, sagte sie mir, dass wir wohl doch schneller Nachbarn bekommen als gedacht. Das Grundstück rechts angrenzend ist in Verhandlung. Jeah...Dann steht unser Haus nicht mutterseelenallein da.

Beurkundung ist dann jetzt am Freitag.

Was bisher geschah...

...wir beschäftigen uns jetzt schon sehr lange mit dem Gedanken zu bauen. Nun haben wir uns auch endlich entschieden. Nach gründlicher Überlegung und mehreren Gesprächen haben wir uns auch für eine Baufirma entschieden. Wir bauen jetzt mit:

Brale GmbH

Doch bevor wir zu dem Entschluss kamen, hatten wir auch einige andere Gespräche mit anderen Hausbaufirmen.

Da waren zum Einen Town & Country. Wir waren dort zu einem Verkaufsgespräch, was fast 3 Stunden dauerte. Der Verkäufer war an sich sehr freundlich, nur kam er uns manchmal etwas unbeholfen vor. In den darauf folgenden Tagen und Monaten rief er sehr häufig an. Das ging uns schnell auf den Keks, vor allem hatten wir noch gar kein Grundstück gefunden. Irgendwann sagten wir ihm ab.

Zum Anderen waren wir noch bei Allkauf Haus. Wir besuchten das Musterhaus in Spandau, ganz spontan...an einem Sonntag. Wir wollten auch eigentlich nur mal schauen. Allkauf Haus ist ein Fertigteil Bauunternehmen. Vieles erfolgt in Eigenleistung. Grundsätzlich gar nicht verkehrt. Der Verkaufer dort vor Ort begrüßte uns sehr freundlich und herzlich, zeigte uns das Musterhaus und lud uns gleich zu einem Gespräch ein. Sehr gut, dachten wir uns, so spontan...Naja, verblieben waren wir, dass er sich schnellstmöglich mit einem konkreten Angebot melden wird. In welche Richtung der Preis geht, konnte und wollte er uns nicht verraten...Aber "wir bleiben im Budgetrahmen"....na toll. Das hatte sich dann aber sowie erledigt, weil wir überhaupt nichts mehr von ihm gehört hatten...Mindestens 5 Wochen später erhielt ich dann einen Anruf, von seinem Mitarbeiter. Der meinte, das Angebot liegt nun auf dem Tisch und wir könnten vorbeikommen. Wir haben dankend verzichtet. Das alles hatte uns deutlich zu lange gedauert und wir hatten uns zu diesem Zeitpunkt schon für eine massive Bauweise entschlossen.

Des Weiteren haben wir Scanhaus besucht. Auch hier hatten wir einen Vor-Ort-Termin. Die Verkäuferin begrüßte uns und zeigte uns das Musterhaus. Nachdem aber klar war, dass wir nichts selbst an dem Grundriss ändern dürfen, war das Thema schnell abgehackt. Uns gefiel nämlich ein Haus mit einem Grundriss, der mehr als nur unpraktisch war.

Wir entschieden uns dann aber doch gegen das Konzept des Fertigteilhausbaus und wollten massiv bauen.

Dafür war die nächste Anlaufstelle Team Massivhaus. Dort war ich alleine, da Biene sich nicht frei nehmen konnte. Das Gespräch dauerte gut eine Stunde. Der Verkäufer in Köpenick ratterte sein Programm runter und ging kurz auf unsere Wünsche ein. So als würde er zehn von diesen Gesprächen pro Tag halten. Es war nicht wirklich persönlich. Sein Redeanteil (90%), mein Redeanteil (10%). Zum Ende des Gesprächs wies er daraufhin, dass Team Massivhaus derzeit so viele Anfragen hätten, dass sie mit der Bearbeitung nicht mehr hinterherkommen. Na gut, das war immerhin eine Ansage. Es hat nur 3 Wochen gedauert. Nach intensiver Recherche und Lesen von einigen blogs entschieden wir uns dagegen. Es tauchen immer wieder negatives auf und es scheinbar auf fast allen Baustellen alles künstlich in die Länge gezogen. Außerdem gefiel uns die Bauweise mit der Dämmung nicht so. Geschmacksache...

Bei Richter Haus in Berlin, machte ich eine telefonische Anfrage. Aufgrund des baldigen Jahreswechsel und Änderung der EnEV, fragte Hr. R., ob wir uns über den Grundriss im Klaren sind. Ja sind wir. Ich schickte ihm einen groben Entwurf und bekam am nächsten Tag ein grobes Angebot. Hui, das ging ja mal flott. Und alles so unkompliziert. Leider war das Angebot nicht ganz im Preisrahmen und wir sagten aufgrund des schnellen Entscheidens ab. Hr. R. bat uns nämlich innerhalb einer Woche zu unterschreiben, das ging uns dann doch zu fix. Aber das was im Angebot stand, klang sehr gut. Schade eigentlich...

Anschließend waren wir bei Fandrich GmbH. Es handelt sich hierbei um eine mittelständische Firma aus Brandenburg. Der Chef höchstpersönlich hat uns empfangen und beraten. Wir war sehr zufrieden mit ihm, jedoch wollten wir lieber mit Ziegelstein bauen. Da Fandrich GmbH vorwiegend mit Gasbeton baut, schied er leider aus...eigentlich sehr schade. Er gab uns vor Allem gleich bei dem ersten Gespräch einen Kontakt von ehemaligen Bauherren mit, bei denen wir uns melden können. Das taten wir auch und sie zeigten uns ihr Reich. Es war schön bei ihnen und sie haben uns sehr geholfen. Auch mit der Entscheidung zu Bauen...Sie hatten unseren Wunsch zu bauen verstärkt. Danke euch nochmal.

Das Verkaufsgespräch hatten wir mit der Firma EWA Hausbau in Potsdam. EWA Potsdam und Brale GmbH arbeiten zusammen. EWA holte die Kontakte für Brale ran und Brale übernimmt das Bauvorhaben. Dort fühlten wir uns von der ersten Minute an, gut aufgehoben. Unser Verkäufer Hr. A. stand uns mit Tipps zur Seite und unsere unzähligen Fragen wurde weitestgehend beantwortet. Hatte er mal keine Antwort parat, so fragte er nach und setzte uns dann über den neuen Stand der Dinge in Kenntnis. Ich fragte auch hier nach einer Referenz. Hr. A. zögerte erst sehr stark und verwies auf den Datenschutz. Das konnte ich auch nachvollziehen und bat ihn, dass er doch bitte bei einem Bauherren anrufen möge und ihn fragt, ob es Recht. Wenn dieser dann ablehnt, hat er ja alles gemacht. Letztendlich war es gar nicht so dramatisch und wir erhielten zwei Kontakte. Top!! Wir haben eine Familie besucht, die gerade erst eingezogen sind und das gleiche Haus gebaut haben, was wir uns auch vorstellen konnten. Auch hier danke nochmal für eure Zeit und Bereitschaft, uns in eure Privatsphäre zu lassen. Damit habt ihr uns sehr geholfen und wir kamen zum Ergebnis:

Es wird nunmehr ein Brale 100 mit einem Zwerchgiebel des Brale 120. Juhu...

Letztendlich wollten wir auch ein Haus bauen, welches mit dem KfW 70 Programm gefördert werden soll. Dieses haben wir bei Brale dann gefunden. Ein großer Vorteil allein ist bei der Firma, dass die Hauspreise transparent auf der Firmenhomepage veröffentlicht werden. Das ist nur bei wenigen Hausbaufirmen der Fall.

Wir mussten natürlich auch noch ein Grundstück finden. Nach langer Suche, die eigentlich viel früher angefangen hatte, hatten wir endlich das passende Grundstück gefunden. Es ist in Michendorf. Problem war hier nur, es konnte keine Reservierung erfolgen. Also musste die Hausbaufirma plus die Finanzierung stehen. Erst dann kann beurkundet werden...Naja, rein theoretisch kann auch schon mit Bestätigung der Finanzierung beurkundet werden, aber wenn man schon mal immense Schulden auf sich nimmt, dann gleich richtig.

Also letztendlich sind wir in das neue Jahr mit folgender Checkliste gestartet:

Grundstück................offen (Gestern hat sich herausgestellt, dass wir am 22.01.2016 beurkunden)

Hausbaufirma............check (Es wird Brale!)

Garage.......................check (Es wird eine MC Garage...dazu in einem separatem Post mehr)

Finanzierung..............check (Gestern haben wir die Bestätigung erhalten)

Jetzt bleibt nur noch die Beurkundung offen und das Bauvorhaben muss eingereicht werden.